Breve caída en las tasas hipotecarias provoca mini growth de refinanciamiento

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Se muestra una casa unifamiliar a la venta en Encinitas, California.

mike blake | Reuters

Después de aumentar constantemente durante meses, las tasas hipotecarias dieron un giro en U la semana pasada y los prestatarios se apresuraron a aprovechar. La disaster en Ucrania sacudió los mercados financieros y provocó una corrida en el mercado de bonos relativamente más seguro. Los rendimientos cayeron y las tasas hipotecarias siguieron.

La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($647,200 o menos) disminuyó a 4.09 % desde 4.15 %, y los puntos permanecieron sin cambios en 0.44 (incluida la tarifa de originación) para préstamos con un pago inicial del 20 %. , según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. La tasa period 83 puntos básicos más baja hace un año.

Como resultado, la demanda de refinanciamiento aumentó un 9 % la semana pasada en comparación con la semana anterior, pero el volumen de solicitudes aún period la mitad de lo que period en la misma semana hace un año, cuando las tasas eran más bajas.

“Las tasas hipotecarias cayeron por primera vez en 12 semanas, ya que la guerra en Ucrania estimuló una fuga de inversores hacia la calidad, lo que empujó a la baja los rendimientos del Tesoro de EE. UU.”, dijo Joel Kan, economista de MBA. “Mirando hacia el futuro, el potencial de una mayor inflación en medio de interrupciones en los flujos de petróleo y otras materias primas probablemente conducirá a un período de volatilidad en las tasas, ya que estos efectos se contraponen”.

Las solicitudes de hipoteca para la compra de una vivienda aumentaron un 9% respecto a la semana anterior pero fueron un 7% inferiores a las de la misma semana del año anterior. Los compradores de viviendas son menos sensibles a los cambios semanales en las tasas, y el salto en la demanda probablemente se debió más al aumento de la oferta que llegó al mercado durante la temporada de primavera. Por supuesto, las tasas hipotecarias ligeramente más bajas no perjudicaron, especialmente dado lo altos que son ahora los precios de las viviendas.

“El monto promedio de los préstamos se mantuvo cerca de los máximos históricos, y las solicitudes de préstamos de mayor saldo continuaron dominando el crecimiento”, agregó Kan.

Las tasas hipotecarias volvieron a subir bruscamente al comienzo de esta semana, saltando más de 25 puntos básicos en solo dos días, según Mortgage Information Every day. Los inversores se están alejando de los bonos, lo que provoca un aumento de los rendimientos, a pesar de la continua disaster en ucranialo que hizo que las tasas bajaran al principio.

“Si bien la situación de Ucrania impulsa la demanda de bonos, las implicaciones de inflación asociadas están alejando simultáneamente la demanda”, escribió Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage Information Every day. “El efecto neto fue un regreso a las tasas hipotecarias más altas desde principios de 2019”.

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